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MFH mit Dachausbaupotential - 2 Whg und 2 Büros in Schierling

Nr  Wohn-/  Nutzfläche  Kauf-/  Mietpreis   PLZ/ Ort/ Strasse   
HW-3976 Wohnfläche: 240.00 m²
Grundstück: 626.00 m²
Gewerbefläche: 120.00 m²
399.248,00 € 84069
Schierling
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Objektbeschreibung:
Das gepflegte in 1932 erstellte Gebäude besteht aus 2 Gewerbeeinheiten im EG und 2 Wohnungen im OG. Das Dachgeschoss ist aktuell Speicherfläche und kann als Wohnraum wohl ausgebaut werden (bisher wurde kein Bauantrag gestellt).

Die Gewerbefläche ist ca. 120qm und die Wohnfläche im OG ebenso ca. 120 m². Die im Hof befindliche Garagefläche ist als Lager vermietet.

Das Haus hat eine Gasheizung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage:
Die erste urkundliche Erwähnung erfolgte im Jahre 953 durch Kaiser Otto I. Bereits im Mittelalter wird vom "Markht Schirling" geschrieben, doch das Marktrecht wird erst zur Tausendjahrfeier im Jahr 1953 wieder verliehen.
Seit 1972 gehört Schierling zum Regierungsbezirk Oberpfalz und besteht aus elf ehemals selbständigen Gemeindeteilen.

Das Haus befindet sich im Zentrum von Schierling.

Regensburg ist ca. 18 km, Landshut ca. 38 km, Straubing ca. 40 km entfernt.
Ausstattung:
- zwei Gewerbeeinheiten im EG ( Miete € 375 + 90 NK und € 280 + 95 NK)
- zwei Wohnungen im OG (Miete € 330 + 130 NK und Leerstand wg. Eigennutz, ca. € 280 Mietplanung + NK)
- Garagen sind als Lager vermietet (Miete € 290)
- 5 Innenhofstellplätze sind für je 12 € vermietet
- Ausbaupotential für ca. 90-100 m² Wfl. im DG

Die aktuelle Sollmiete (eine Whg im OG ist selbst genutzt) beträgt netto: 1555 Euro zzgl NK - dies entspricht einer Rendite von 4,85 % auf den Kaufpreis.
Sonstiges:
** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung. **
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Ihr Ansprechpartner
Herr Horst Wettig
Happy Immo GmbH
Abt-Petto-Straße 2
82041 Oberhaching

Tel.:  089 - 649 48 70
Mobil:  0172 - 89 11 107
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